TrilateralArchitecte au Mans

Architecte au Mans

Extension d'un pavillon, surélévation d'une maison de ville, fenêtres dans la Cité Plantagenêt, maison en bord de Sarthe : nous préparons le dossier complet de votre projet au Mans, vérifié règle par règle et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.

Zone du PLU communautaire, servitudes et risques s'affichent aussitôt ; l'architecte vous répond ensuite par email.

  • dès1 080 € TTCDéclaration préalable, conception comprise
  • dès2 160 € TTCPermis de construire
  • n° 077297Ordre des architectes d'Île-de-France
Bâtiments de pierre de l'hôtel de ville, aux toits d'ardoise percés de lucarnes, au-dessus d'un escalier à arcades et à rampes de fer ; à droite, la tour et le chevet gothique de la cathédrale Saint-Julien.Cathédrale Saint-JulienMonument classé : abords hors de la CitéCité PlantagenêtSecteur sauvegardé : le PSMV tient lieu de PLUToitures et lucarnesAccord de l'ABF, second œuvre comprisMurs et garde-corpsClôture : déclaration dans la Cité
La Cité Plantagenêt annotée comme un relevé : chaque élément visible a sa règle. Photo Selbymay, CC BY-SA 3.0, recadrée, Wikimedia Commons
  1. Cathédrale Saint-Julien
    Monument classé : abords hors de la Cité
  2. Cité Plantagenêt
    Secteur sauvegardé : le PSMV tient lieu de PLU
  3. Toitures et lucarnes
    Accord de l'ABF, second œuvre compris
  4. Murs et garde-corps
    Clôture : déclaration dans la Cité

Votre projet au Mans

Chaque type de travaux a son guide : l'autorisation à demander, les règles du Mans qui s'appliquent, le prix du dossier.

  1. Extension de maisonDéclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine, 20 m² en zone A ou N ; coefficient « nature » et retraits en zone U mixte.Dès 1 080 € TTCDéclaration ou permis
  2. SurélévationUn niveau de plus : hauteur à l'égout lue sur le plan des hauteurs, un seul niveau habitable au-dessus, en combles ou en attique.Dès 1 080 € TTCDéclaration ou permis
  3. Fenêtres, façade, ravalementAccord de l'ABF dans la Cité et dans les abords ; fenêtres en bois peint sur les immeubles remarquables du PLU.Dès 1 080 € TTCDéclaration préalable
  4. VérandaUne extension à part entière : coefficient « nature », adossement à la limite sous 3,50 m à l'égout au-delà de 20 m depuis la rue.Dès 1 080 € TTCDéclaration ou permis
  5. Travaux en copropriétéL'accord de l'assemblée générale d'abord, la déclaration ensuite ; dans la Cité, l'accord de l'ABF.Dès 1 080 € TTCAssemblée générale, puis mairie
  6. Clôtures et démolitionDéclaration de clôture et permis de démolir dans la Cité, les abords, les sites et sur le patrimoine du PLU.Dès 1 080 € TTCClôture ; démolition hors forfaits
  7. Changement de destinationCommerce ou restaurant de rez-de-chaussée transformé en logement : interdit sur les linéaires commerciaux du PLU ; places de stationnement à prévoir.Dès 2 160 € TTCDéclaration ou permis
  8. Abri, piscine, terrasseDes seuils de 5, 10 et 20 m² ; au Mans, une piscine non couverte à 2 m de la limite, une annexe à 3 m à l'égout.Dès 1 080 € TTCSelon la surface

Faut-il un architecte pour votre projet ?

La réponse courte

Pour un permis de construire, oui dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux ; pour une déclaration préalable, jamais.[1] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme communautaire de Le Mans Métropole, approuvé le 30 janvier 2020, dans sa version de la modification n° 5 du 28 mai 2026 ; dans la Cité, le plan de sauvegarde de 1974.[2][3][4]

40 m²Au-delà, une extension en zone urbaine demande un permis ; 20 m² en zone A ou N
1974Plan de sauvegarde de la Cité Plantagenêt : accord de l'Architecte des Bâtiments de France
≈ 9 %De la commune dans l'enveloppe du PPRI de la Sarthe et de l'Huisne, d'après notre calcul
0,3Coefficient « nature » dans la plupart des quartiers, à la place d'une emprise maximale

Le Mans, de la Cité aux faubourgs

Secteur sauvegardé, enceinte romaine, monuments, bords de Sarthe et d'Huisne, maisons des quartiers : chaque situation a ses règles, et un guide pour les lire.

Rangée de maisons à pans de bois peints en ocre, rouge et brun, à pignons pointus et lucarnes d'ardoise, au-dessus d'un escalier à rampes de fer et de réverbères rouges.
1 / 8La Cité PlantagenêtMaisons à pans de bois de la rue du Pilier-Rouge, dans la Cité : un changement de leur aspect extérieur demande l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[5][6][7][8]Travaux dans le secteur sauvegardéPhoto Marc Ryckaert, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Mur gallo-romain orné de motifs géométriques de pierre claire et de briques rouges, avec une tour ronde à toit pointu, sous des immeubles.
2 / 8L'enceinte romaineUne courtine de l'enceinte gallo-romaine et son décor de pierres et de briques ; l'enceinte est classée monument historique depuis 1862.[9]Monuments, abords et sitesPhoto Marc Ryckaert, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
La Sarthe, large et calme, entre un quai fleuri de valériane rose à droite et une rangée de maisons et d'immeubles sur l'autre rive.
3 / 8La Sarthe et l'HuisneLa Sarthe le long du quai Louis-Blanc. D'après notre calcul sur la servitude publiée, le PPRI de 2019 couvre 483 hectares de la commune, le long de la Sarthe et de l'Huisne.[10][11]Agrandir en zone inondablePhoto Fab5669, CC BY 4.0, Wikimedia Commons
Façade occidentale de l'église Notre-Dame-de-la-Couture : portail gothique sculpté, grande rose et deux tours de pierre, au-dessus d'une place pavée.
4 / 8Les monuments hors de la CitéL'église Notre-Dame-de-la-Couture, dans l'ancienne abbaye de la Couture, classée monument historique, hors de la Cité ; ses façades et toitures font aussi partie d'un site inscrit en 1944.[9][12]Travaux dans les abordsPhoto GO69, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Rangée de maisons de ville à un étage et combles, façades enduites jaune, rose et blanche, volets bleus et rouges, un café au rez-de-chaussée, le long d'une avenue.
5 / 8Les maisons des quartiersMaisons de ville du quartier de Pontlieue : un étage et des combles, façades enduites, commerces en rez-de-chaussée.Hauteur, coefficient naturePhoto OldLion, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Haut d'un immeuble d'angle en brique rouge et pierre blanche : balcons de fer et lucarne à fronton sculpté.
6 / 8Immeubles du centreImmeuble commercial de la fin du XIXe siècle à l'angle des rues Gambetta et Hippolyte-Lecornué, d'après la description du fichier. Le PLU communautaire place deux éléments de « patrimoine remarquable » à ce carrefour : la protection se vérifie à l'adresse.[13][4]Immeubles remarquables du PLUPhoto utilisateur « Le Mans », CC BY 3.0, recadrée, Wikimedia Commons
Pignon à pans de bois peints en rouge, vu en contre-plongée sur un ciel bleu : poteaux sculptés, croix de bois et fenêtre à petits carreaux.
7 / 8Pans de bois et pierreLe pignon de la maison dite des Deux Amis, 18 Grande-Rue, classée monument historique le 12 août 1946.[9]Fenêtres, façade, toiturePhoto GO69, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Photographie ancienne en couleurs aux teintes mauves : une passerelle métallique sur la Sarthe et, au-dessus de la rive, les maisons étagées du Vieux Mans dominées par une tour.
8 / 8Le coteau du Vieux MansLe Vieux Mans au-dessus de la Sarthe et de la passerelle Saint-Jean, en mai 1912 : plaque en couleurs (procédé Omnicolore) de la Bibliothèque nationale de France, une des deux vues stéréoscopiques.Argiles et cavitésPhoto Photographe non identifié, Bibliothèque nationale de France, domaine public, recadrée, Wikimedia Commons

Le Mans, couche par couche

Les zones du PLU communautaire, les sites inscrits et classés, l'enveloppe du PPRI et les monuments historiques, dessinés d'après les données officielles. Le secteur sauvegardé de la Cité n'a pas de zone du PLU : son périmètre, publié en servitude AC4, est l'une des couches de la carte. Placez votre adresse.

1 AU ECO 1 : 1 AU éco 1 - Zone à urbaniser économique à dominante industrielle1 AU ECO 2 : 1 AU éco 2 - Zone à urbaniser économique à dominante commerciale1 AU MIXTE : Zone à urbaniser mixte2AU : Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisationA 1 : Zone agricole généraleA 2 : A2 - Zone agricole spécifiqueA 3 : A3 - Zone agricole non constructibleN : Zone naturelle généraleN ECO : N éco - Activités économiques en zone naturelleN EQUIPT : Zone naturelle accueillant des équipementsN FOREST : N forestier - Zone naturelle forestièreN H CARAV : N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravaneN HAMEAU : Hameau constructibleN JARDINS : Jardins familiaux et ouvriersN LOISIRS : Zone naturelle pour activités de loisirsU 24H : Zone liée au circuit des 24 HeuresU ECO 1 : Zone urbaine économique à dominante industrielleU ECO 2 : U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commercialeU ECO 3 : U éco 3 - Zone urbaine économique mixteU EQUIP : Zone urbaine équipementU INFRA : Zone urbaine infrastructuresU MIXTE 1 : Zone urbaine mixte générale Cité Plantagenêt : site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé, PSMV approuvé le 20 mai 1974) Site classé ou inscrit : LE JARDIN D'HORTICULTURESite classé ou inscrit : LA PLACE DES JACOBINS ET SES ABORDS AU MANSSite classé ou inscrit : L'ABBAYE DE L'EPAU ET SES ABORDSSite classé ou inscrit : L'EGLISE DE LA COUTURE ET LA PREFECTURE DU MANSSite classé ou inscrit : LE QUARTIER DE LA VIEILLE VILLE DU MANS Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle Abords : Ancienne usine des eaux (rayon de 500 m)Abords : Escalier (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison de la Reine-Bérangère (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Escalier menant à la rue des Boucheries (rayon de 500 m)Abords : Escalier (rayon de 500 m)Abords : Immeuble (rayon de 500 m)Abords : Hötel dit Hôtel du Louvre ou Hôtel de Vignolles (rayon de 500 m)Abords : Sol de maison à maison de la Cour d'Assé (rayon de 500 m)Abords : Maison sise au Nord-Ouest de la Cour d'Assé (rayon de 500 m)Abords : Maison dite des Deux Amis (rayon de 500 m)Abords : Abbaye de la Couture (ancienne) (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Hôtel de Courcival (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison Renaissance (rayon de 500 m)Abords : Hôtel de Vaux (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Enceinte gallo-romaine (restes) (rayon de 500 m)Abords : Maison du 16e siècle à pans de bois (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Richer de la Jousserie (rayon de 500 m)Abords : Autogare de la S.T.A.O. (Société des transports automobiles de l'Ouest) (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Sol de maison à maison (rayon de 500 m)Abords : Escalier de la Grande-Rue à la rue de Vaux (rayon de 500 m)Abords : Séminaire des Oratoriens (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Eglise Notre-Dame-du-Pré (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Bâtiment de la Psalette (rayon de 500 m)Abords : Grabatoire (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Belin de Béru (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Ancienne abbaye Saint-Vincent, actuellement lycée Bellevue (rayon de 500 m)Abords : Maison dite d'Adam et Eve (rayon de 500 m)Abords : Maison dite de Scarron (rayon de 500 m)Abords : Ilôt urbain constitué par l'ancienne auberge de la Fontaine et les deux habitations voisines (rayon de 500 m)Abords : Hôtel d'Arcy (rayon de 500 m)Abords : Maison dite du Pilier-Rouge (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Nepveu de Rouillon (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Ancienne officialité (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Petot (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Cathédrale Saint-Julien (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Immeuble (rayon de 500 m)Abords : Porte Romane (rayon de 500 m)Abords : Château des Comtes du Maine (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Collégiale de Saint-Pierre-de-la-Cour (ancienne) (rayon de 500 m)Abords : Escalier du Pont-Neuf (rayon de 500 m)Abords : Menhir, dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien (rayon de 500 m)Abords : Couvent des Ursulines (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Ancien hôtel particulier dit hôtel Coindon (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Sol de maison à maison (rayon de 500 m)Abords : Ancien Hôtel Jousset des Berries (rayon de 500 m)Abords : Eléments d'architecture sculptés de style Renaissance dans la cour de l'immeuble (rayon de 500 m)Abords : Hôtel-Dieu de Coeffort (rayon de 500 m)Abords : Zone de vestiges archéologiques d'Allonnes (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Château des Hunaudières (Mulsanne) (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Portail d'entrée (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Ancien monastère (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Chapelle (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Église Saint-Liboire (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Église de Coulaines (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Bergerie de l'abbaye de l'Épau (Yvré-l'Évêque) (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Site archéologique de l'école Claude CHAPPE (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Église du Christ-Sauveur (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Carré monastique de l'abbaye de l'Épau (Yvré-l'Évêque) (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Ancien asile d'aliénés (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Ancien quartier des femmes (zone de 500 m de la servitude AC1) SartheHuisneCité PlantagenêtCoulainesSaint-PavaceLa Chapelle-Saint-AubinSargé-lès-le-MansYvré-l'ÉvêqueChangéRuaudinMulsanneArnageAllonnesRouillon Abbaye de la Couture (ancienne) — Ancien Hôtel Jousset des Berries — 36 de la rue Génière ; 53 rue Lionel-RogerAncien asile d'aliénés — Ancien hôtel particulier dit hôtel Coindon — 18 rue de la Barillerie ; anciennement 1657 rue des FalotiersAncien monastère — place de la RépubliqueAncien quartier des femmes — place de la RépubliqueAncienne abbaye Saint-Vincent, actuellement lycée Bellevue — Ancienne officialité — 23 place du Cardinal-GrenteAncienne usine des eaux — 45 rue de l’EsterelAutogare de la S.T.A.O. (Société des transports automobiles de l'Ouest) — 20 avenue du Général LeclercBâtiment de la Psalette — Cathédrale Saint-Julien — Chapelle — place de la RépubliqueChâteau des Comtes du Maine — place du Château ; rue Robert-TrigerCollégiale de Saint-Pierre-de-la-Cour (ancienne) — Couvent des Ursulines (ancien) — 6 rue des UrsulinesEglise Notre-Dame-du-Pré — Eléments d'architecture sculptés de style Renaissance dans la cour de l'immeuble — 14 rue de la BarillerieEnceinte gallo-romaine (restes) — Escalier — rue de Vaux ; rue de la Porte-Sainte-AnneEscalier — rue Saint-Pavin-de-la-Cité ; rue de la VerrerieEscalier de la Grande-Rue à la rue de Vaux — rue de la Pierre-de-TucéEscalier du Pont-Neuf — place Saint-PierreEscalier menant à la rue des Boucheries — rue GodardGrabatoire (ancien) — 1 place du Cardinal-GrenteHôtel Belin de Béru (ancien) — 7-9 rue des BoucheriesHôtel Nepveu de Rouillon — Grande-Rue 114Hôtel Petot — 7 rue Saint-HonoréHôtel Richer de la Jousserie — Hôtel d'Arcy — Grande-Rue 54Hôtel de Courcival — 3 rue du Petit-Saint-PierreHôtel de Vaux — 12, 14 rue de VauxHôtel-Dieu de Coeffort — Hötel dit Hôtel du Louvre ou Hôtel de Vignolles — 2 place du Hallai ; rue de l'EcrevisseIlôt urbain constitué par l'ancienne auberge de la Fontaine et les deux habitations voisines — 5 rue du Chêne-Vert ; 68, 70, 72 rue Saint-VicteurImmeuble — Grande-Rue 105Immeuble — 31 rue des ChapelainsMaison — 77 rue de la Porte-Sainte-AnneMaison — rue Bouquet ; à l'angle de la rue de VauxMaison — Grande-Rue 83Maison — 24 rue de la Reine-BérangèreMaison — 2 rue MarchandeMaison — 1 rue de la Pierre-de-TucéMaison — 11 rue des Trois-SonnettesMaison — 10 rue Saint-Pavin-de-la-CitéMaison — 21 rue de la Reine-BérangèreMaison — Grande-Rue 107Maison — 12 rue des Poules ; 13 rue des SonnettesMaison — Grande-Rue 43Maison — Grande-Rue 45Maison — 7 rue du Pilier-RougeMaison — 3 rue Saint-Pavin-de-la-CitéMaison Renaissance — 27 rue des ChanoinesMaison de la Reine-Bérangère — 7 à 17 rue de la Reine-BérangèreMaison dite d'Adam et Eve — Grande-Rue 69Maison dite de Scarron — 1 place Saint-MichelMaison dite des Deux Amis — Grande-Rue 18Maison dite du Pilier-Rouge — Grande-Rue 41 ; à l'angle de la rue du Pilier-RougeMaison du 16e siècle à pans de bois — 3 rue du Pilier-RougeMaison sise au Nord-Ouest de la Cour d'Assé — Menhir, dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien — Portail d'entrée — Porte Romane — 24 rue des ChanoinesSite archéologique de l'école Claude CHAPPE — rue des Fossés Saint PierreSol de maison à maison — rue Saint-HonoréSol de maison à maison — place Saint-HilaireSol de maison à maison de la Cour d'Assé — Séminaire des Oratoriens (ancien) — 1 rue MontesquieuÉglise Saint-Liboire — près du 173 avenue Rhin-et-Danube (adresse approchée)Église du Christ-Sauveur — près du 73 rue des Bigarreaux (adresse approchée)
Couches
U mixte — zones urbaines mixtesU éco — zones économiquesU équipement — équipementsU 24 Heures — circuitU infrastructures1 AU et 2AU — zones à urbaniserA — zones agricolesN — zones naturelles

Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.

Sources : IGN, Admin Express COG (limites communales, via data.geopf.fr) et BD TOPO® (bâti, eau, voies) ; Géoportail de l'urbanisme : zonage du PLU communautaire de Le Mans Métropole (version 247200132_PLUi_20260528, du 28 mai 2026), sites classés et inscrits (AC2), enveloppe du PPRI de l'agglomération mancelle (PM1) ; monuments historiques : base Mérimée (export du 27 août 2025) et servitude AC1 (29 octobre 2026). Données consultées le 28 octobre 2026, servitudes AC1 et AC4 le 31 octobre 2026. Secteur sauvegardé : périmètre de la servitude AC4 (ministère de la Culture), sans zone du PLU. Les cercles de 500 m autour des monuments sont indicatifs : les abords supposent aussi la covisibilité, et la servitude AC1 publiée (29 octobre 2026) ne contient aucun périmètre délimité des abords ; les rayons des monuments voisins de Coulaines, d'Yvré-l'Évêque, de Mulsanne et d'Allonnes qui entrent dans la commune sont tracés. Pour les monuments de la servitude sans point Mérimée correspondant (dont trois de la place de la République) et pour l'ancien asile d'aliénés, dont l'emprise dépasse 1 ha, la carte trace la zone de 500 m publiée par la servitude. Carte indicative : seul le plan officiel fait foi.
Lire le guide de l'urbanisme au Mans

Ce que nous vérifions au Mans

Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.

PLU communautaire

Zone du PLU

U mixte 1 pour la moitié de la commune : hauteur à l'égout lue sur le plan des hauteurs, coefficient « nature » à la place d'une emprise maximale, retraits dans et au-delà des 20 premiers mètres.[4][13]

AC4

Secteur sauvegardé

La Cité Plantagenêt, 16,6 hectares d'après notre calcul : le PSMV de 1974 tient lieu de PLU, l'ABF donne son accord et l'instruction dure un mois de plus.[6][14][8][15]

AC1

Monuments historiques

83 notices dans la base Mérimée. La servitude AC1 du Géoportail (29 octobre 2026) trace des zones de 500 m, sans périmètre délimité, et ajoute deux églises inscrites en 2026 : le pré-diagnostic liste les monuments à moins de 500 m, et la covisibilité se vérifie sur place.[16][9][11]

AC2

Sites

Vieille Ville, Jacobins, Couture et préfecture inscrits ; Jardin d'horticulture classé. Hors Cité et hors abords, travaux au plus tôt 4 mois après le dépôt en site inscrit.[17][18][19]

PM1

Zone inondable

PPRI de la Sarthe et de l'Huisne, approuvé le 20 décembre 2019 : emprise d'une extension limitée selon la zone, plancher au-dessus de la cote de référence, sous-sols interdits.[10][20]

L. 151-19

Patrimoine du PLU

60 immeubles remarquables, 11 éléments de petit patrimoine et des ensembles bâtis : fenêtres en bois peint, volets roulants interdits, surélévation sur rue interdite pour les ensembles.[13][4]

Géorisques

Argiles et cavités

Exposition aux argiles le plus souvent moyenne ; quatre cavités recensées dans le Vieux Mans.[21][22]

Quel dossier déposer ?

Quelques questions pour savoir s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, si l'architecte est obligatoire et combien de temps dure l'instruction.

Votre projet
Surface de plancher ou emprise au sol créée, la plus grande des deux.
Celle de la construction avant travaux.
Les travaux modifient-ils la façade ou la structure porteuse ?
L'adresse est-elle dans la Cité (secteur sauvegardé) ou dans les abords d'un monument historique ?
Le pré-diagnostic indique le secteur sauvegardé et les monuments à moins de 500 m ; dans les abords, l'architecte vérifie la covisibilité.
Qui dépose la demande ?
Autorisation à demander—
Pourquoi
Architecte
Délai d'instruction
Prix du dossier
Au Mans
Pour aller plus loin

Simple indication, tirée de vos réponses, des seuils du code de l'urbanisme et des règles du Mans : elle ne remplace pas une étude réglementaire du projet par l'architecte. Aucune demande d'autorisation, aucun achat ni aucun projet ne doit être engagé sur la base de ce résultat.

Le prix est fixé avant de commencer

Il ne change pas tant que le projet reste dans le périmètre du devis. Le pré-diagnostic est gratuit et sans engagement.

Pré-diagnosticGratuit

Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte.

  • Zone du plan local d'urbanisme, servitudes et risques recensés à l'adresse
  • Avis de l'architecte sur la faisabilité : faisable, sous conditions ou non faisable
  • Indication de l'autorisation probable : déclaration préalable ou permis de construire
Dossier de déclaration préalableà partir de1 080 € TTC

Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.

  • Extension ou surélévation jusqu'à 20 m² créés : 1 080 € TTC
  • Au-delà de 20 m² : 42 € TTC par m² supplémentaire
  • Modification de façade (ouvertures, matériaux) d'après votre description : 1 080 € TTC
  • Façades à concevoir : 840 € TTC en plus
Dossier de permis de construireà partir de2 160 € TTC

Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.

  • Jusqu'à 20 m² créés : 2 160 € TTC
  • Au-delà de 20 m² : 42 € TTC par m² supplémentaire
Changement de destinationà partir de2 160 € TTC

Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.

  • Jusqu'à 20 m² : 2 160 € TTC
  • Au-delà de 20 m² : 42 € TTC par m² supplémentaire

Options : parcelle en secteur protégé (site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique, site classé ou inscrit), dossier soumis à l'Architecte des Bâtiments de France : 474 € TTC en plus ; attestation RE2020 à joindre au permis, lorsque le projet y est soumis : 180 € TTC ; dépôt en ligne du dossier par l'architecte : 60 € TTC ; permis modificatif : sur devis. Prix toutes taxes comprises pour un particulier, conception comprise. TVA au taux de 20 % comprise : prix hors taxes de la grille majoré de 20 % ; le devis détaille le prix hors taxes et la TVA. Les taxes d'urbanisme dues après l'autorisation ne sont pas comprises.

Calculer le prix de votre dossierLe détail des forfaits

Six étapes, deux validations par l'architecte

L'avant-projet est validé avant le dossier ; le dossier est signé avant d'être remis.

  1. Pré-diagnostic gratuit

    Vous indiquez l'adresse et le projet ; l'architecte vous répond.

    Autorisation à demander indiquée sur le devis

  2. Devis et contrat

    Forfait, contenu, délai et documents à fournir sont fixés avant de commencer.

  3. Vos documents

    Photos, plans existants, règlement de copropriété le cas échéant.

  4. Conception et pièces du dossier

    Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné.

  5. Relecture et signature

    Contrôle règle par règle, signature de l'architecte.

    Signature de l'architecte

  6. Dépôt et suivi

    Sur le guichet numérique de la ville, suivi compris jusqu'à la décision.

Le déroulement en détail

Qui signe votre dossier

Quentin Piep conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.

Architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP), inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).

ArchitecteQuentin Piep
TitreArchitecte DE-HMONP
Ordre des architectesConseil régional de l'Ordre des architectes d'Île-de-France, n° 077297
Assurance professionnelleMAF (Mutuelle des Architectes Français)
StructureEntreprise individuelle, SIREN 513 794 768
EnseigneTrilateral Architecte
Présentation de l'architecte

Questions fréquentes

Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension au Mans ?

Pour une maison en zone urbaine du PLU communautaire, la déclaration préalable vaut jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher créés, le permis au-delà ; le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[23][24]

Pour une maison en zone agricole ou naturelle, le permis commence au-delà de 20 m².[24] Le pré-diagnostic indique la zone de votre adresse.

Faut-il obligatoirement un architecte ?

Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une personne morale (une SCI, par exemple) doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, l'architecte n'est jamais obligatoire.[1]

Même quand il n'est pas imposé, l'architecte vérifie le projet au regard des règles applicables avant le dépôt.

Quel PLU s'applique au Mans ?

Le plan local d'urbanisme communautaire de Le Mans Métropole, approuvé le 30 janvier 2020 ; la version en vigueur est celle de la modification n° 5 du 28 mai 2026, publiée sur le Géoportail de l'urbanisme le 4 juin 2026.[2][3]

Dans le secteur sauvegardé de la Cité Plantagenêt, ce n'est pas le PLU qui s'applique, mais le plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en 1974.[4]

Que change le secteur sauvegardé pour des travaux dans la Cité ?

Les travaux qui modifient l'aspect extérieur, y compris les menuiseries, la couverture ou les enduits, demandent l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France ; certains éléments intérieurs protégés par le PSMV aussi.[7][8] Le ravalement, la clôture et les petites constructions y demandent une déclaration préalable, la démolition un permis, et l'instruction dure un mois de plus.[25][26][27][28][15]

Toutes les questions

Les guides de l'architecte

Procédures, protections et calculs, expliqués pour Le Mans et sourcés.

Cité Plantagenêt

Secteur sauvegardé : le PSMV tient lieu de PLU, accord de l'ABF, démarches et délais renforcés.

Zone inondable (PPRI)

PPRI de la Sarthe et de l'Huisne : zones R et B, emprise d'une extension, plancher, sous-sol, clôtures.

Maison en zone U mixte

Hauteur à l'égout lue sur un plan, coefficient « nature », retraits, stationnement : les règles des quartiers du Mans.

Abords et sites protégés

Monuments hors de la Cité, rayon de 500 m, sites inscrits de la Vieille Ville, des Jacobins et de la Couture.

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant au Mans.

Taxe d'aménagementUne extension dont la surface taxable est quadrillée au mètre carré.

Taxe d'aménagement

892 €/m² hors Île-de-France en 2026, part intercommunale de 3 % (2017), abattement, déclaration à l'achèvement.

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Sources consultées (28)