Construire une véranda au Mans
Sur le jardin d'une maison ou sur la terrasse d'un dernier étage, une véranda crée de la surface et change l'aspect du bâtiment : elle demande toujours une autorisation, et le PLU communautaire la traite comme une extension.
Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte
Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis au-delà de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] En zone U mixte, elle respecte le coefficient « nature » et les retraits de la zone : au-delà des 20 premiers mètres depuis la rue, un volume en rez-de-chaussée peut s'adosser à la limite s'il ne dépasse pas 3,50 m à l'égout et 4,50 m au faîtage (règlement du PLU communautaire, p. 36, 39, vérifié le 28 octobre 2026).[3] Sur une terrasse d'appartement, l'accord de l'assemblée générale vient avant le dépôt.[4]
L'autorisation à demander
L'autorisation dépend de la localisation du terrain et de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[2][5]
Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[6] En zone A ou N, le permis commence au-delà de 20 m², et l'extension d'une maison y est limitée à 30 % de sa surface de plancher.[5][3]
Les règles du PLU communautaire
- Coefficient « nature ». Une véranda posée sur la pelouse réduit la surface non imperméabilisée du terrain : elle doit laisser le coefficient du plan respecté, 0,3 dans la plupart des quartiers (règlement du PLU communautaire, p. 39, vérifié le 28 octobre 2026).[3][7]
- Dans les 20 premiers mètres depuis la rue : en limite séparative, ou à 2 m au moins pour 7 m de haut à l'égout (règlement du PLU communautaire, p. 35, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Au-delà de 20 m : une véranda en rez-de-chaussée peut s'adosser à la limite si elle n'a ni combles ni attique aménagés, ne dépasse pas 3,50 m à l'égout et 4,50 m au faîtage et, en toit plat, si celui-ci n'est pas accessible ; sinon, 2 m de retrait au moins (règlement du PLU communautaire, p. 36, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Aspect. Les façades d'une extension présentent un aspect cohérent avec celles du bâtiment, notamment par les matériaux et les couleurs (règlement du PLU communautaire, p. 41, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Zone inondable. La véranda compte dans l'emprise limitée par le PPRI, et son plancher habitable se place au-dessus de la cote de référence, sauf exception pour une petite extension en zone R.[8]
Dans la Cité et dans les abords d'un monument, l'accord de l'ABF est requis, et le dossier comprend une notice des matériaux et des modalités d'exécution : profilés, vitrage, teintes.[9][10] Sur un immeuble remarquable du PLU, une extension visible depuis la rue contraste avec l'existant (règlement du PLU communautaire, p. 50, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
Une véranda sur la terrasse d'un appartement
Au Mans, 57,9 % des logements sont des appartements.[11] Une véranda sur une terrasse demande deux autorisations distinctes :
| Étape | Qui décide | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| 1. Accord de la copropriété | Assemblée générale | Des travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble demandent d'abord l'accord de l'assemblée générale. |
| 2. Autorisation d'urbanisme | Mairie du Mans | Déclaration préalable ou permis selon la surface ; accord de l'ABF dans la Cité et dans les abords d'un monument. |
Sources : fiches officielles sur le dépôt de la demande et les travaux en copropriété.[4][12]
La taxe d'aménagement
Questions fréquentes
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]
Une pergola est-elle une véranda ?
Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; accolée, elle suit les seuils d'une extension.[15]
Peut-on mettre une véranda en limite de propriété au Mans ?
Voir aussi
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, coefficient « nature », zone inondable, taxe.
Maison en zone U mixte
Hauteur à l'égout lue sur un plan, coefficient « nature », retraits, stationnement : les règles des quartiers du Mans.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre et les majorités.
Zone inondable (PPRI)
PPRI de la Sarthe et de l'Huisne : zones R et B, emprise d'une extension, plancher, sous-sol, clôtures.
Sources consultées (16)
- [1]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLU communautaire de Le Mans Métropole, pièce n° 10.1 « Règlement littéral » (pages citées entre parenthèses), modification n° 5 du 28 mai 2026, approbation du 30 janvier 2020. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_247200132/27057cee906efb9c74af6…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Géoportail de l'urbanisme, couches numériques du PLU communautaire (zonage, plan des hauteurs, plan du coefficient nature, patrimoine protégé, linéaires commerciaux) lues par le service WFS de la Géoplateforme et l'API Carto de l'IGN ; surfaces calculées par nos soins sur la commune 72181, en Lambert 93. apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]PPRI de l'agglomération du Mans, règlement (DDT de la Sarthe ; pages citées entre parenthèses, numérotation n/82), approuvé le 20 décembre 2019. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/130009434_SUP_72_PM1/c25bbbf47c2cb…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]INSEE, dossier complet de la commune du Mans (72181) : population municipale 2023, tableaux LOG T1, LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-72181. Consulté le 28 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]PLU communautaire de Le Mans Métropole, annexe n° 24.5 « Périmètres de taxe d'aménagement » : délibération du conseil communautaire du 9 novembre 2017 (LMM-17-0683), dossier du 28 mai 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_247200132/27057cee906efb9c74af6…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [15]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
- [16]service-public.fr, fiche F76 « Création d'une ouverture ou d'une vue chez le voisin » (cite C. civ. art. 675 à 680), vérifiée le 20 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F76. Consulté le 23 octobre 2026.
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