TrilateralArchitecte au Mans
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Travaux dans la Cité Plantagenêt, secteur sauvegardé du Mans

Maisons à pans de bois, hôtels de la Renaissance, rues pavées au pied de la cathédrale : dans la Cité, le PLU communautaire ne s'applique pas. Un plan de sauvegarde et de mise en valeur le remplace, et chaque projet passe par l'Architecte des Bâtiments de France.

Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte

Rangée de maisons à pans de bois peints en ocre, rouge et brun, à pignons pointus et lucarnes d'ardoise, au-dessus d'un escalier à rampes de fer et de réverbères rouges.
Maisons à pans de bois de la rue du Pilier-Rouge, dans la Cité : un changement de leur aspect extérieur demande l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[1][2][3][4]Photo Marc Ryckaert, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
La réponse courte

Le secteur sauvegardé du Vieux Mans, créé en 1966 et étendu en 1971, a son plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), approuvé par décret du 20 mai 1974 ; le règlement du PLU communautaire ne s'y applique pas.[5] Le PSMV tient lieu de PLU, et les travaux qui modifient les parties extérieures, y compris le second œuvre, demandent l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[6][3][4] Le ravalement, la clôture et les petites constructions y demandent une déclaration préalable, la démolition un permis, et l'instruction dure un mois de plus.[7][8][9][10][11]

1974Décret approuvant le plan de sauvegarde et de mise en valeur
16,6 haSurface du secteur, d'après notre calcul sur le périmètre publié
+1 moisDélai d'instruction dans le secteur
47Monuments historiques localisés dans le secteur, d'après notre calcul sur la base Mérimée

Un document d'urbanisme à part

Ce que dit le PLU communautaire — règlement littéral du PLU communautaire, dispositions générales, p. 4

« Le règlement du Plan Local d'Urbanisme communautaire s'applique à l'ensemble du territoire de la communauté urbaine - Le Mans Métropole à l'exception sur Le Mans du territoire du Secteur Sauvegardé dit du "Vieux Mans" créé par arrêté interministériel du 29 mars 1966 et étendu par arrêté interministériel en date du 5 janvier 1971 […] et dont le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur a été approuvé par décret en Conseil d'État en date du 20 mai 1974 paru au Journal Officiel du 22 mai 1974. »

Modification n° 5 du 28 mai 2026, vérifiée le 28 octobre 2026. [5]

Depuis la loi du 7 juillet 2016, le secteur sauvegardé est un site patrimonial remarquable ; la fiche de la servitude AC4 et la liste du ministère de la Culture le nomment « Site patrimonial remarquable du Mans (PSMV) », avec pour règlement le PSMV.[2][12] Sur son périmètre, le plan de sauvegarde « tient lieu de plan local d'urbanisme ».[6]

Ce que nous n'avons pas pu lire

Le règlement et le plan du PSMV ne sont pas publiés sur le Géoportail de l'urbanisme, qui ne contient aucun plan de sauvegarde pour Le Mans au 28 octobre 2026.[13] Ce guide ne cite donc aucune de ses règles : hauteurs, matériaux, immeubles à conserver ou à démolir se lisent dans ces deux pièces, qu'il faut se procurer avant de dessiner un projet dans la Cité.

Le projet d'aménagement du PLU communautaire présente la Cité Plantagenêt comme « candidate à un classement Unesco ».[14]

Où passe la limite du secteur

D'après notre calcul sur le périmètre numérisé de la servitude AC4, le secteur couvre 16,6 hectares autour de la cathédrale, sur la colline de la Cité ; les restes de l'enceinte romaine, monument classé, y sont localisés.[2][15][16] Le zonage du PLU communautaire n'y place aucune zone ; la carte dessine le périmètre de la servitude, autour de la cathédrale.[17][2]

1 AU ECO 1 : 1 AU éco 1 - Zone à urbaniser économique à dominante industrielle1 AU ECO 2 : 1 AU éco 2 - Zone à urbaniser économique à dominante commerciale1 AU MIXTE : Zone à urbaniser mixte2AU : Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisationA 1 : Zone agricole généraleA 2 : A2 - Zone agricole spécifiqueA 3 : A3 - Zone agricole non constructibleN : Zone naturelle généraleN ECO : N éco - Activités économiques en zone naturelleN EQUIPT : Zone naturelle accueillant des équipementsN FOREST : N forestier - Zone naturelle forestièreN H CARAV : N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravaneN HAMEAU : Hameau constructibleN JARDINS : Jardins familiaux et ouvriersN LOISIRS : Zone naturelle pour activités de loisirsU 24H : Zone liée au circuit des 24 HeuresU ECO 1 : Zone urbaine économique à dominante industrielleU ECO 2 : U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commercialeU ECO 3 : U éco 3 - Zone urbaine économique mixteU EQUIP : Zone urbaine équipementU INFRA : Zone urbaine infrastructuresU MIXTE 1 : Zone urbaine mixte générale Cité Plantagenêt : site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé, PSMV approuvé le 20 mai 1974) Site classé ou inscrit : LE JARDIN D'HORTICULTURESite classé ou inscrit : LA PLACE DES JACOBINS ET SES ABORDS AU MANSSite classé ou inscrit : L'ABBAYE DE L'EPAU ET SES ABORDSSite classé ou inscrit : L'EGLISE DE LA COUTURE ET LA PREFECTURE DU MANSSite classé ou inscrit : LE QUARTIER DE LA VIEILLE VILLE DU MANS Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle Abords : Ancienne usine des eaux (rayon de 500 m)Abords : Escalier (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison de la Reine-Bérangère (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Escalier menant à la rue des Boucheries (rayon de 500 m)Abords : Escalier (rayon de 500 m)Abords : Immeuble (rayon de 500 m)Abords : Hötel dit Hôtel du Louvre ou Hôtel de Vignolles (rayon de 500 m)Abords : Sol de maison à maison de la Cour d'Assé (rayon de 500 m)Abords : Maison sise au Nord-Ouest de la Cour d'Assé (rayon de 500 m)Abords : Maison dite des Deux Amis (rayon de 500 m)Abords : Abbaye de la Couture (ancienne) (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Hôtel de Courcival (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison Renaissance (rayon de 500 m)Abords : Hôtel de Vaux (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Enceinte gallo-romaine (restes) (rayon de 500 m)Abords : Maison du 16e siècle à pans de bois (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Richer de la Jousserie (rayon de 500 m)Abords : Autogare de la S.T.A.O. (Société des transports automobiles de l'Ouest) (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Sol de maison à maison (rayon de 500 m)Abords : Escalier de la Grande-Rue à la rue de Vaux (rayon de 500 m)Abords : Séminaire des Oratoriens (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Eglise Notre-Dame-du-Pré (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Bâtiment de la Psalette (rayon de 500 m)Abords : Grabatoire (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Belin de Béru (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Ancienne abbaye Saint-Vincent, actuellement lycée Bellevue (rayon de 500 m)Abords : Maison dite d'Adam et Eve (rayon de 500 m)Abords : Maison dite de Scarron (rayon de 500 m)Abords : Ilôt urbain constitué par l'ancienne auberge de la Fontaine et les deux habitations voisines (rayon de 500 m)Abords : Hôtel d'Arcy (rayon de 500 m)Abords : Maison dite du Pilier-Rouge (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Nepveu de Rouillon (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Ancienne officialité (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Petot (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Cathédrale Saint-Julien (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Immeuble (rayon de 500 m)Abords : Porte Romane (rayon de 500 m)Abords : Château des Comtes du Maine (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Collégiale de Saint-Pierre-de-la-Cour (ancienne) (rayon de 500 m)Abords : Escalier du Pont-Neuf (rayon de 500 m)Abords : Menhir, dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien (rayon de 500 m)Abords : Couvent des Ursulines (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Ancien hôtel particulier dit hôtel Coindon (rayon de 500 m)Abords : Maison (rayon de 500 m)Abords : Sol de maison à maison (rayon de 500 m)Abords : Ancien Hôtel Jousset des Berries (rayon de 500 m)Abords : Eléments d'architecture sculptés de style Renaissance dans la cour de l'immeuble (rayon de 500 m)Abords : Hôtel-Dieu de Coeffort (rayon de 500 m)Abords : Zone de vestiges archéologiques d'Allonnes (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Château des Hunaudières (Mulsanne) (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Portail d'entrée (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Ancien monastère (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Chapelle (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Église Saint-Liboire (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Église de Coulaines (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Bergerie de l'abbaye de l'Épau (Yvré-l'Évêque) (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Site archéologique de l'école Claude CHAPPE (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Église du Christ-Sauveur (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Carré monastique de l'abbaye de l'Épau (Yvré-l'Évêque) (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Ancien asile d'aliénés (zone de 500 m de la servitude AC1)Abords : Ancien quartier des femmes (zone de 500 m de la servitude AC1) SartheHuisneCité PlantagenêtCoulainesSaint-PavaceLa Chapelle-Saint-AubinSargé-lès-le-MansYvré-l'ÉvêqueChangéRuaudinMulsanneArnageAllonnesRouillon Abbaye de la Couture (ancienne) — Ancien Hôtel Jousset des Berries — 36 de la rue Génière ; 53 rue Lionel-RogerAncien asile d'aliénés — Ancien hôtel particulier dit hôtel Coindon — 18 rue de la Barillerie ; anciennement 1657 rue des FalotiersAncien monastère — place de la RépubliqueAncien quartier des femmes — place de la RépubliqueAncienne abbaye Saint-Vincent, actuellement lycée Bellevue — Ancienne officialité — 23 place du Cardinal-GrenteAncienne usine des eaux — 45 rue de l’EsterelAutogare de la S.T.A.O. (Société des transports automobiles de l'Ouest) — 20 avenue du Général LeclercBâtiment de la Psalette — Cathédrale Saint-Julien — Chapelle — place de la RépubliqueChâteau des Comtes du Maine — place du Château ; rue Robert-TrigerCollégiale de Saint-Pierre-de-la-Cour (ancienne) — Couvent des Ursulines (ancien) — 6 rue des UrsulinesEglise Notre-Dame-du-Pré — Eléments d'architecture sculptés de style Renaissance dans la cour de l'immeuble — 14 rue de la BarillerieEnceinte gallo-romaine (restes) — Escalier — rue de Vaux ; rue de la Porte-Sainte-AnneEscalier — rue Saint-Pavin-de-la-Cité ; rue de la VerrerieEscalier de la Grande-Rue à la rue de Vaux — rue de la Pierre-de-TucéEscalier du Pont-Neuf — place Saint-PierreEscalier menant à la rue des Boucheries — rue GodardGrabatoire (ancien) — 1 place du Cardinal-GrenteHôtel Belin de Béru (ancien) — 7-9 rue des BoucheriesHôtel Nepveu de Rouillon — Grande-Rue 114Hôtel Petot — 7 rue Saint-HonoréHôtel Richer de la Jousserie — Hôtel d'Arcy — Grande-Rue 54Hôtel de Courcival — 3 rue du Petit-Saint-PierreHôtel de Vaux — 12, 14 rue de VauxHôtel-Dieu de Coeffort — Hötel dit Hôtel du Louvre ou Hôtel de Vignolles — 2 place du Hallai ; rue de l'EcrevisseIlôt urbain constitué par l'ancienne auberge de la Fontaine et les deux habitations voisines — 5 rue du Chêne-Vert ; 68, 70, 72 rue Saint-VicteurImmeuble — Grande-Rue 105Immeuble — 31 rue des ChapelainsMaison — 77 rue de la Porte-Sainte-AnneMaison — rue Bouquet ; à l'angle de la rue de VauxMaison — Grande-Rue 83Maison — 24 rue de la Reine-BérangèreMaison — 2 rue MarchandeMaison — 1 rue de la Pierre-de-TucéMaison — 11 rue des Trois-SonnettesMaison — 10 rue Saint-Pavin-de-la-CitéMaison — 21 rue de la Reine-BérangèreMaison — Grande-Rue 107Maison — 12 rue des Poules ; 13 rue des SonnettesMaison — Grande-Rue 43Maison — Grande-Rue 45Maison — 7 rue du Pilier-RougeMaison — 3 rue Saint-Pavin-de-la-CitéMaison Renaissance — 27 rue des ChanoinesMaison de la Reine-Bérangère — 7 à 17 rue de la Reine-BérangèreMaison dite d'Adam et Eve — Grande-Rue 69Maison dite de Scarron — 1 place Saint-MichelMaison dite des Deux Amis — Grande-Rue 18Maison dite du Pilier-Rouge — Grande-Rue 41 ; à l'angle de la rue du Pilier-RougeMaison du 16e siècle à pans de bois — 3 rue du Pilier-RougeMaison sise au Nord-Ouest de la Cour d'Assé — Menhir, dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien — Portail d'entrée — Porte Romane — 24 rue des ChanoinesSite archéologique de l'école Claude CHAPPE — rue des Fossés Saint PierreSol de maison à maison — rue Saint-HonoréSol de maison à maison — place Saint-HilaireSol de maison à maison de la Cour d'Assé — Séminaire des Oratoriens (ancien) — 1 rue MontesquieuÉglise Saint-Liboire — près du 173 avenue Rhin-et-Danube (adresse approchée)Église du Christ-Sauveur — près du 73 rue des Bigarreaux (adresse approchée)
Couches
U mixte — zones urbaines mixtesU éco — zones économiquesU équipement — équipementsU 24 Heures — circuitU infrastructures1 AU et 2AU — zones à urbaniserA — zones agricolesN — zones naturelles

Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.

Le secteur sauvegardé est hachuré, autour de la cathédrale. Sources : IGN, Admin Express COG (limites communales, via data.geopf.fr) et BD TOPO® (bâti, eau, voies) ; Géoportail de l'urbanisme : zonage du PLU communautaire de Le Mans Métropole (version 247200132_PLUi_20260528, du 28 mai 2026), sites classés et inscrits (AC2), enveloppe du PPRI de l'agglomération mancelle (PM1) ; monuments historiques : base Mérimée (export du 27 août 2025) et servitude AC1 (29 octobre 2026). Données consultées le 28 octobre 2026, servitudes AC1 et AC4 le 31 octobre 2026. Secteur sauvegardé : périmètre de la servitude AC4 (ministère de la Culture), sans zone du PLU. Les cercles de 500 m autour des monuments sont indicatifs : les abords supposent aussi la covisibilité, et la servitude AC1 publiée (29 octobre 2026) ne contient aucun périmètre délimité des abords ; les rayons des monuments voisins de Coulaines, d'Yvré-l'Évêque, de Mulsanne et d'Allonnes qui entrent dans la commune sont tracés. Pour les monuments de la servitude sans point Mérimée correspondant (dont trois de la place de la République) et pour l'ancien asile d'aliénés, dont l'emprise dépasse 1 ha, la carte trace la zone de 500 m publiée par la servitude. Carte indicative : seul le plan officiel fait foi.

Le pré-diagnostic indique si votre adresse est dans le secteur. À sa lisière, une parcelle peut être pour partie dedans et pour partie en zone du PLU : c'est le plan du PSMV qui fait foi.

L'accord de l'Architecte des Bâtiments de France

Ce que dit le code du patrimoine — code du patrimoine, article L. 632-1

« Dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, sont soumis à une autorisation préalable les travaux susceptibles de modifier l'état des parties extérieures des immeubles bâtis, y compris du second œuvre, ou des immeubles non bâtis. »

« Sont également soumis à une autorisation préalable les travaux susceptibles de modifier l'état des éléments d'architecture et de décoration […] lorsque ces éléments, situés à l'extérieur ou à l'intérieur d'un immeuble, sont protégés par le plan de sauvegarde et de mise en valeur. »

[3]
  • Un accord, pas un avis. L'autorisation est « subordonnée à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, le cas échéant assorti de prescriptions motivées » ; il s'assure du respect des règles du PSMV.[4] Le permis ou la non-opposition à la déclaration tient lieu de cette autorisation s'il a donné son accord.[18]
  • Second œuvre compris : menuiseries, couverture, enduits, ferronneries, devantures sont des parties extérieures.[3]
  • Intérieurs protégés : des travaux sur un élément d'architecture ou de décor intérieur protégé par le PSMV demandent une déclaration préalable.[19]
  • Pas d'abords ni de site inscrit dans le secteur : la protection des abords n'y est pas applicable, ni la servitude du site inscrit de la Vieille Ville ; c'est le régime du site patrimonial remarquable qui s'applique.[20][21]

Les architectes des Bâtiments de France de la Sarthe exercent à l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine, à la cité administrative, 19 boulevard Paixhans ; l'unité indique que les rendez-vous se prennent auprès d'elle.[22]

Ce qui demande une autorisation dans la Cité

Travaux courants dans le secteur sauvegardé
TravauxAutorisationSource
Fenêtres, portes, volets, couverture, devanture modifiésDéclaration préalable, accord de l'ABF[19][4]
Ravalement, même à l'identiqueDéclaration préalable[7]
ClôtureDéclaration préalable[8]
Construction nouvelle de 20 m² au plus, même de moins de 5 m² ; mur, quelle que soit sa hauteurDéclaration préalable[9][23]
Piscine de 100 m² au plus, terrasse de plain-piedDéclaration préalable[9]
Élément de décor intérieur protégé par le PSMVDéclaration préalable[19]
Démolition, totale ou partiellePermis de démolir[10]
Agrandissement au-delà des seuilsPermis de construire[24]

Pour un agrandissement, le code fixe le seuil du permis à 40 m² « dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu », 20 m² ailleurs.[24] Le PSMV tient lieu de PLU ; le seuil applicable à une parcelle de la Cité est à faire confirmer par le service instructeur avant le dépôt ; dans le doute, nous conseillons un permis au-delà de 20 m² (conseil de prudence, aucun texte ne l'impose).[6]

Délais, silence et contrôle

  • Instruction : le délai de droit commun est majoré d'un mois dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, soit 2 mois pour une déclaration préalable, 3 mois pour le permis d'une maison individuelle, 4 mois pour les autres permis.[11][25][26]
  • Délai de l'ABF : pour un permis dans le secteur, il est réputé avoir donné son accord s'il n'a pas répondu dans les 2 mois.[27]
  • Silence : pour un permis, quand l'ABF a notifié un avis défavorable ou un avis favorable assorti de prescriptions, le silence de la mairie au terme du délai vaut refus. Pour une déclaration préalable, le silence vaut non-opposition.[28][29]
  • Achèvement : le récolement des travaux est obligatoire dans un site patrimonial remarquable ; la mairie dispose alors de 5 mois, au lieu de 3, pour contester la conformité.[30][31]
En cas de refus fondé sur l'ABF

Après une opposition ou un refus fondé sur un refus d'accord de l'ABF, le demandeur peut saisir le préfet par lettre recommandée dans les 2 mois ; il peut demander l'intervention d'un médiateur.[32] Le maire en désaccord avec l'ABF peut lui aussi saisir le préfet, dans les 7 jours qui suivent la réception de son avis.[33]

Les monuments de la Cité

D'après notre lecture des points de la base Mérimée, 47 des 63 monuments localisés au Mans sont dans le secteur sauvegardé. La base compte aussi 22 notices de « sols de maison à maison », les pavés de rues et de places du Vieux Mans inscrits le 6 avril 1945 : rue des Chanoines, Grande-Rue, rue de la Reine-Bérangère, rue du Pilier-Rouge, entre autres.[16][15] Un immeuble protégé lui-même au titre des monuments historiques suit son propre régime : pour un permis portant sur un immeuble inscrit, le silence de la mairie vaut refus.[34]

Monuments de la Cité (sélection, base Mérimée)
MonumentAdresseProtectionNotice
Cathédrale Saint-Julien—Classée (liste de 1862)PA00109800
Enceinte gallo-romaine (restes), dont la tour du Vivier—Classée (liste de 1862)PA00109807
Ancienne collégiale Saint-Pierre-de-la-Cour—Classée (listes de 1862 et 1889)PA00109802
Château des comtes du Maine : donjon du Gros-Pilier, tours et courtinesPlace du Château ; rue Robert-TrigerClassé (1930) ; inscrit (1945)PA00109801
Maison de la Reine-Bérangère7 à 17 rue de la Reine-BérangèreClassée (arrêté du 17 novembre 1913)PA00109841
Maison dite d'Adam et Ève69 Grande-RueClassée (1913) ; façade à pans de bois inscrite (1938)PA00109831
Maison dite du Pilier-Rouge41 Grande-RueColonne classée (1928) ; maison inscrite (1994)PA00109828
Maison dite des Deux Amis18 Grande-RueClassée (arrêté du 12 août 1946)PA00109827
Hôtel de Vignolles, dit hôtel du Louvre : façades et toitures2 place du HallaiClassé (arrêté du 12 août 1946)PA00109820
Hôtel de Vaux12 et 14 rue de VauxInscrit (1937) ; façades et toitures classées (1945)PA00109823
Hôtel Nepveu de Rouillon : façades, toitures, escalier114 Grande-RueClassé (arrêté du 2 décembre 1946)PA00109821
Hôtel Petot : façades et toitures7 rue Saint-HonoréClassé (arrêté du 16 mai 1947)PA00109822
Bâtiment de la Psalette, annexé à la cathédrale—Classé (arrêté du 28 mai 1942)PA00109851
Ancienne officialité et porche de l'évêché23 place du Cardinal-GrenteClassée (arrêté du 10 octobre 1991)PA00109999
Menhir dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien—Classé (liste de 1889)PA00109848
Escalier du Pont-NeufPlace Saint-PierreInscrit (arrêté du 6 avril 1945)PA00109810

Export de la base Mérimée publié le 27 août 2025 ; adresses telles qu'elles figurent dans les notices, « — » quand la notice n'en donne pas.[16]

Pignon à pans de bois peints en rouge, vu en contre-plongée sur un ciel bleu : poteaux sculptés, croix de bois et fenêtre à petits carreaux.
Le pignon de la maison dite des Deux Amis, 18 Grande-Rue, classée monument historique le 12 août 1946.[16]Photo GO69, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Préparer un dossier dans la Cité

  • Lire le PSMV d'abord : son règlement et son plan disent ce qui est permis pour l'immeuble et sa parcelle ; sans eux, aucun dessin n'est fiable.
  • Décrire l'existant : photographies de chaque façade et des éléments concernés, intérieurs compris si un décor protégé est touché.
  • Décrire les matériaux : le bordereau prévoit une notice des matériaux et des modalités d'exécution ; c'est sur elle que se joue l'accord de l'ABF.[35][36]
  • Prévoir le calendrier : un mois d'instruction de plus, et 5 mois de contrôle à l'achèvement.[11][31]

Les sous-sols de la Cité figurent aussi dans les bases nationales : la base des cavités recense quatre entrées situées « Vieux Mans », deux caves et deux ouvrages civils, et celle des mouvements de terrain un effondrement dans le Vieux Mans.[37][38] Le guide argiles et cavités en parle.

Questions fréquentes

Le PLU communautaire s'applique-t-il dans la Cité Plantagenêt ?

Non. Son règlement s'applique à toute la métropole « à l'exception sur Le Mans du territoire du Secteur Sauvegardé dit du "Vieux Mans" », couvert par le PSMV approuvé en 1974.[5]

Faut-il l'accord de l'ABF pour changer des fenêtres dans la Cité ?

Oui : dans un site patrimonial remarquable, les travaux qui modifient les parties extérieures, second œuvre compris, demandent l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France ; le changement de fenêtres passe par une déclaration préalable.[3][4][19]

Peut-on démolir une annexe dans la Cité sans permis ?

Non : dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, démolir tout ou partie d'une construction demande un permis de démolir.[10]

Où consulter le règlement du PSMV ?

Il n'est pas sur le Géoportail de l'urbanisme au 28 octobre 2026.[13] La fiche de la servitude renvoie, pour un plan de sauvegarde, à son acte d'approbation.[2] Nous n'avons pas pu le lire pour ce site : il est à demander au service instructeur ou à l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine.

Voir aussi

Abords et sites protégés

Monuments hors de la Cité, rayon de 500 m, sites inscrits de la Vieille Ville, des Jacobins et de la Couture.

Fenêtres et façade

Menuiseries, ravalement, fenêtre de toit, isolation : ce qui demande une déclaration au Mans.

Clôtures et démolition

Quand une clôture demande une déclaration, quand il faut un permis de démolir : la Cité, les abords, le patrimoine du PLU.

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant au Mans.

Sources consultées (38)

Votre projet commence par une adresse

Le pré-diagnostic lit les bases publiques pour votre parcelle ; l'architecte vous répond ensuite par email.

Gratuit et sans engagement.

06 60 69 02 98contact@trilateral-architecte.fr