Argiles, cavités, mouvements de terrain : agrandir une maison au Mans
Au Mans, les sols argileux sont le plus souvent d'exposition moyenne, et la commune a été reconnue six fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse. Les bases nationales recensent aussi des caves et des ouvrages souterrains dans le Vieux Mans, et des glissements de talus.
Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte
Sur 120 points tirés au hasard sur la commune, Géorisques répond « exposition moyenne » au retrait-gonflement des argiles pour 70, « faible » pour 43 et « forte » pour 7 : le niveau se lit à l'adresse.[1] Dans les zones d'exposition moyenne et forte, la loi ELAN impose des prescriptions : pour une maison individuelle, suivre une étude géotechnique de conception ou les techniques réglementaires, dont des fondations d'au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte.[2] Géorisques recense au Mans 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse, de 1989 à 2009.[3]
Les argiles : une exposition surtout moyenne
| Exposition | Points | Part |
|---|---|---|
| Forte | 7 | 6 % |
| Moyenne | 70 | 58 % |
| Faible | 43 | 36 % |
API Géorisques, requête par point, le 28 octobre 2026 : un échantillon, pas une carte ; le niveau varie d'une rue à l'autre et le pré-diagnostic l'interroge pour votre adresse.[1]
| Période reconnue | Publication au Journal officiel |
|---|---|
| Juin 1989 à décembre 1990 | 30 août 1991 |
| Janvier 1991 à décembre 1992 | 3 septembre 1993 |
| Janvier 1993 à mars 1997 | 28 mars 1998 |
| Juillet à septembre 2003 | 13 décembre 2005 |
| Juillet à septembre 2005 | 22 février 2008 |
| Juillet à septembre 2009 | 6 avril 2011 |
API Géorisques, base GASPAR, commune 72181, lue le 28 octobre 2026.[3]
Ce que la loi impose en zone exposée
D'après Géorisques, l'article 68 de la loi ELAN impose depuis octobre 2020 des prescriptions constructives dans les zones d'exposition moyenne et forte. À la vente d'un terrain constructible, le vendeur fait réaliser une étude préalable ; pour construire une maison individuelle, le maître d'ouvrage suit soit les techniques réglementaires, soit celles de l'étude géotechnique de conception.[2]
- Structure : en maçonnerie ou en béton, une structure rigide, avec chaînages horizontaux et verticaux et linteaux au-dessus des ouvertures.[2]
- Fondations renforcées et assez profondes : au moins 1,20 m en exposition forte, 0,80 m en exposition moyenne.[2]
- Eau et végétation : limiter les variations d'humidité près du bâtiment ; Géorisques recommande d'éloigner les descentes d'eau des façades, un trottoir étanche d'au moins 1 m et un écran anti-racines près des arbres.[2]
La carte d'exposition a été mise à jour en 2025 ; le nouveau zonage s'applique aux ventes de terrains et aux contrats de construction de maison individuelle conclus depuis le 1er juillet 2026.[2]
La page de Géorisques ne traite pas expressément des extensions.[2] Une extension accolée repose sur des fondations neuves à côté de fondations anciennes : l'étude de sol d'un bureau d'études géotechniques est le moyen sûr de les dimensionner. Elle n'est pas comprise dans nos forfaits ; le dessin en tient compte.
Caves et ouvrages souterrains du Vieux Mans
| Base | Entrées | Lieu |
|---|---|---|
| Cavités souterraines (BDCavités) | 2 caves, 2 ouvrages civils | « Vieux Mans » |
| Mouvements de terrain (BDMvt) | 1 effondrement ou affaissement | « Vieux Mans » |
| Mouvements de terrain (BDMvt) | 8 glissements, 2 érosions de berges | Talus de rocades et de voies, université, butte du Greffier, chemin de l'Esterel, berges |
API Géorisques, bases des cavités et des mouvements de terrain, commune 72181, lues le 28 octobre 2026.[4][5]
Les bases ne localisent pas ces cavités à la parcelle : pour un projet dans la Cité ou à son pied qui touche au sous-sol, une reconnaissance par un bureau d'études est à prévoir. Géorisques recense aussi, pour la commune, 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain et 1 pour glissement de terrain.[3]
Sismicité, radon, inondation
- Séisme : zone de sismicité 2, faible ; radon : potentiel de catégorie 1.[6]
- Inondation : environ 9 % de la commune dans l'enveloppe du PPRI de la Sarthe et de l'Huisne.[7] Le guide zone inondable en donne les règles.
- Remontée de nappe : le rapport de Géorisques au 32 rue Jean-Bouin, adresse située dans l'enveloppe du PPRI, la signale à l'adresse comme à la commune.[8]
Les travaux d'entretien ou de réparations ordinaires ne demandent pas d'autorisation d'urbanisme ; une reprise de façade qui en change l'aspect, ou un ravalement dans la Cité, dans les abords d'un monument ou en site inscrit, en demande une.[9][10]
Questions fréquentes
Faut-il une étude de sol pour une extension au Mans ?
Elle n'est pas toujours imposée pour une extension, mais en exposition moyenne ou forte, la loi demande, pour construire une maison individuelle, de suivre une étude géotechnique de conception ou les techniques réglementaires.[2] L'étude reste le moyen le plus sûr de dimensionner les fondations.
Comment connaître l'exposition de mon terrain aux argiles ?
Le pré-diagnostic interroge Géorisques pour votre adresse ; au Mans, l'exposition est le plus souvent moyenne, parfois faible, rarement forte.[1]
Y a-t-il des carrières sous Le Mans ?
Les bases nationales ne recensent au Mans que quatre cavités, deux caves et deux ouvrages civils, toutes situées « Vieux Mans ».[4]
Voir aussi
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, coefficient « nature », zone inondable, taxe.
Zone inondable (PPRI)
PPRI de la Sarthe et de l'Huisne : zones R et B, emprise d'une extension, plancher, sous-sol, clôtures.
Cité Plantagenêt
Secteur sauvegardé : le PSMV tient lieu de PLU, accord de l'ABF, démarches et délais renforcés.
Après l'autorisation
Affichage, recours des voisins, ouverture de chantier, achèvement, validité.
Sources consultées (10)
- [1]API Géorisques, exposition au retrait-gonflement des argiles (requête par point ; échantillon de 120 points tirés au hasard sur la commune, le 28 octobre 2026). georisques.gouv.fr/api/v1/rga?latlon=0.197098,48.007408. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]Géorisques, « Retrait-gonflement des argiles » (loi ELAN, études géotechniques, techniques de construction, carte d'exposition de janvier 2026). georisques.gouv.fr/risques/retrait-gonflement-des-argiles. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]API Géorisques, arrêtés de catastrophe naturelle de la commune 72181 (30 arrêtés), lue le 31 octobre 2026. georisques.gouv.fr/api/v1/gaspar/catnat?code_insee=72181. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]API Géorisques, base nationale des cavités souterraines (BDCavités) pour la commune 72181 : quatre entrées « Vieux Mans ». georisques.gouv.fr/api/v1/cavites?code_insee=72181. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]API Géorisques, base nationale des mouvements de terrain (BDMvt) pour la commune 72181 : onze événements. georisques.gouv.fr/api/v1/mvt?code_insee=72181. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]API Géorisques : zonage sismique (zone 2, faible) et potentiel radon (catégorie 1) de la commune 72181. georisques.gouv.fr/api/v1/zonage_sismique?code_insee=72181. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]API Carto de l'IGN, module Géoportail de l'urbanisme : servitudes AC2, AC4, PM1, PM3 et T1 intersectées avec la commune 72181 (assiettes et générateurs) ; surfaces calculées par nos soins en Lambert 93. apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]API Géorisques, rapport de risques au point du 32 rue Jean-Bouin (statuts à l'adresse et à la commune). georisques.gouv.fr/api/v1/resultats_rapport_risque?latlon=0.196402,48.…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]Code de l'urbanisme, article R*421-17, version en vigueur depuis le 22 février 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561259. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Code de l'urbanisme, article R*421-17-1, version en vigueur depuis le 1er avril 2017. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034355380. Consulté le 28 octobre 2026.
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