Immeubles et ensembles remarquables du PLU communautaire au Mans
Hors de la Cité, le PLU communautaire protège lui-même des maisons et des immeubles du Mans, repérés sur le plan de zonage. Ces bâtiments ont des règles propres, plus précises que celles de la zone, surtout pour les fenêtres, les volets et les toitures.
Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte
Le plan de zonage repère au Mans des « immeubles remarquables » et des « ensembles bâtis remarquables » ; la couche numérique compte 60 immeubles remarquables, 11 éléments de petit patrimoine et 13 tracés d'ensembles sur la commune.[2][1] Sur un immeuble remarquable, les fenêtres et portes trop dégradées ne se remplacent que par des menuiseries en bois peint au dessin de l'ancien, et les volets roulants sont interdits, sauf dispositif d'origine (règlement du PLU communautaire, p. 50-51, vérifié le 28 octobre 2026).[2] Sur un ensemble bâti remarquable, la surélévation sur rue est interdite.[2] Le ravalement y demande une déclaration, et la démolition un permis.[3][4][2]
Savoir si votre maison est repérée
Le règlement distingue au titre de l'article L. 151-19 « des immeubles remarquables sur Le Mans », « des ensembles bâtis remarquables sur Le Mans », le petit patrimoine, la trame paysagère, les éléments de patrimoine arboré et les parcs et jardins (règlement du PLU communautaire, p. 50, vérifié le 28 octobre 2026).[2] Les bâtiments sont repérés sur le plan de zonage ; le pré-diagnostic signale la prescription quand elle touche la parcelle.[1]
| Prescription | Nombre | Forme |
|---|---|---|
| Patrimoine remarquable protégé (immeubles) | 60 | Points |
| Petit patrimoine protégé | 11 | Points |
| Ensemble bâti protégé | 13 | Tracés le long des façades |
Notre lecture des couches de prescriptions du Géoportail, version du 28 mai 2026, limitée à la commune.[1] D'après le géocodage inverse des points, dix immeubles remarquables sont avenue Bollée ; un point est rattaché à l'adresse la plus proche, qui peut différer de l'adresse du bâtiment.[1][5]
Extension, surélévation, lucarnes
| Travaux | Immeuble remarquable | Ensemble bâti remarquable |
|---|---|---|
| Extension | Doit « apporter un intérêt supplémentaire » ; visible de l'espace public, elle contraste avec l'existant | Mêmes règles |
| Surélévation | Respecte les rythmes et les modénatures de l'existant ; « une facture contemporaine est privilégiée » | Interdite sur rue ; la modification du comble sur l'arrière est à privilégier |
| Lucarne | Suppression possible si elle est postérieure à la maison et nuit à l'édifice | Mêmes règles |
| Modénatures | Bandeaux, corniches, linteaux, appuis conservés et restaurés à l'identique | Mêmes règles |
| Devanture commerciale | En harmonie avec l'immeuble ; caissons de rideaux intégrés au gros œuvre | — |
Règlement littéral, p. 50-51.[2]
Le règlement demande à l'extension visible depuis la rue de « présenter un contraste avec le bâtiment existant et justifier d'une véritable intervention architecturale » (règlement du PLU communautaire, p. 50, vérifié le 28 octobre 2026). Le dossier doit donc montrer le parti retenu : document d'insertion, façades et notice des matériaux.[2][8]
Ravalement, démolition, petit patrimoine
- Ravalement : déclaration préalable, même à l'identique, sur un immeuble protégé en application de l'article L. 151-19.[3]
- Démolition : hors abords des monuments, le PLU communautaire n'institue le permis de démolir que sur « les éléments de patrimoine bâti remarquable identifiés au document graphique » (règlement du PLU communautaire, p. 4, vérifié le 28 octobre 2026).[2][4]
- Petit patrimoine : « La démolition d'un élément de petit patrimoine est interdite. Son déplacement est autorisé à condition de le reconstituer à l'identique » (règlement du PLU communautaire, p. 50, vérifié le 28 octobre 2026).[2]
- Pompe à chaleur en façade : la dispense prévue pour une unité invisible depuis la rue ne vaut pas sur un immeuble protégé au titre de l'article L. 151-19.[9][10]
Questions fréquentes
Peut-on poser des fenêtres en PVC sur un immeuble remarquable du Mans ?
Non : en remplacement de menuiseries trop dégradées, le règlement n'admet que des fenêtres en bois peint, au dessin des anciennes.[2]
Des volets roulants sur une maison repérée au PLU ?
Non, sauf à justifier d'un dispositif de la construction d'origine ; les volets roulants sont alors de même nature que ceux qu'ils remplacent.[2]
Peut-on surélever une maison d'un ensemble bâti remarquable ?
Pas sur rue : la surélévation sur rue y est interdite ; la modification du comble sur l'arrière est à privilégier.[2]
Voir aussi
Fenêtres et façade
Menuiseries, ravalement, fenêtre de toit, isolation : ce qui demande une déclaration au Mans.
Surélévation
Un étage de plus : seuils, hauteur à l'égout du plan, niveau en combles ou en attique, loi de 2025.
Clôtures et démolition
Quand une clôture demande une déclaration, quand il faut un permis de démolir : la Cité, les abords, le patrimoine du PLU.
Abords et sites protégés
Monuments hors de la Cité, rayon de 500 m, sites inscrits de la Vieille Ville, des Jacobins et de la Couture.
Sources consultées (10)
- [1]Géoportail de l'urbanisme, couches numériques du PLU communautaire (zonage, plan des hauteurs, plan du coefficient nature, patrimoine protégé, linéaires commerciaux) lues par le service WFS de la Géoplateforme et l'API Carto de l'IGN ; surfaces calculées par nos soins sur la commune 72181, en Lambert 93. apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]PLU communautaire de Le Mans Métropole, pièce n° 10.1 « Règlement littéral » (pages citées entre parenthèses), modification n° 5 du 28 mai 2026, approbation du 30 janvier 2020. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_247200132/27057cee906efb9c74af6…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Code de l'urbanisme, article R*421-17-1, version en vigueur depuis le 1er avril 2017. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034355380. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Code de l'urbanisme, article R*421-28, version en vigueur depuis le 1er avril 2017. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034355316. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Géoplateforme de l'IGN, géocodage inverse des points de patrimoine du PLU communautaire (adresse la plus proche de chaque point), lu le 28 octobre 2026. data.geopf.fr/geocodage/reverse. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F36762 « Changer ses fenêtres, ses volets ou sa porte », vérifiée le 3 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36762. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R*421-17, version en vigueur depuis le 22 février 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561259. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]Code de l'urbanisme, article R*421-13, version en vigueur depuis le 22 février 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561283. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]service-public.fr, fiche F36778 « Boîtier extérieur de climatisation ou de pompe à chaleur », vérifiée le 30 mars 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36778. Consulté le 23 octobre 2026.
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