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Guides d'urbanisme pour un projet au Mans
Quelle autorisation demander, quelles règles s'appliquent au Mans, combien de temps prend l'instruction : chaque guide est sourcé et daté.
Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte
Ce qui est propre au Mans
La Cité et son plan de sauvegarde, les monuments, la Sarthe et l'Huisne, les quartiers du PLU communautaire : les sujets que les guides génériques ne traitent pas.
Cité Plantagenêt
Secteur sauvegardé : le PSMV tient lieu de PLU, accord de l'ABF, démarches et délais renforcés.
Abords et sites protégés
Monuments hors de la Cité, rayon de 500 m, sites inscrits de la Vieille Ville, des Jacobins et de la Couture.
Zone inondable (PPRI)
PPRI de la Sarthe et de l'Huisne : zones R et B, emprise d'une extension, plancher, sous-sol, clôtures.
Maison en zone U mixte
Hauteur à l'égout lue sur un plan, coefficient « nature », retraits, stationnement : les règles des quartiers du Mans.
Immeubles remarquables
Immeubles et ensembles repérés par le PLU : menuiseries en bois, volets roulants interdits, surélévation sur rue.
Argiles et cavités
Retrait-gonflement des argiles, caves du Vieux Mans, glissements : ce que recense Géorisques et ce qu'il faut prévoir.
Par projet
Ce que demande votre projet, de l'autorisation au chantier.
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, coefficient « nature », zone inondable, taxe.
Surélévation
Un étage de plus : seuils, hauteur à l'égout du plan, niveau en combles ou en attique, loi de 2025.
Véranda
Toujours une autorisation ; au Mans, une véranda respecte le coefficient « nature » et les retraits de la zone.
Fenêtres et façade
Menuiseries, ravalement, fenêtre de toit, isolation : ce qui demande une déclaration au Mans.
Clôtures et démolition
Quand une clôture demande une déclaration, quand il faut un permis de démolir : la Cité, les abords, le patrimoine du PLU.
Changement de destination
Commerce ou bureau transformé en logement : déclaration ou permis, linéaires commerciaux, stationnement, zone inondable.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre et les majorités.
Abri, piscine, terrasse
Abri de jardin, annexe, piscine, terrasse : seuils nationaux et règles du Mans (1 m, 2 m, 3 m à l'égout).
Les procédures
Déclaration préalable, permis de construire et tout ce qui suit la décision.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant au Mans.
Permis de construire
Quand il est obligatoire, les pièces PCMI, le délai, l'accord de l'ABF dans la Cité et les abords.
Après l'autorisation
Affichage, recours des voisins, ouverture de chantier, achèvement, validité.
Lexique
Surface de plancher, emprise au sol, abords d'un monument historique, pleine terre : les mots de l'urbanisme, définis d'après les textes.