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Fenêtres, façade et toiture au Mans

Remplacer des menuiseries, reprendre une façade, poser une fenêtre de toit ou isoler par l'extérieur : la règle tient en une question, l'aspect extérieur change-t-il ? Au Mans, une seconde compte autant : la maison est-elle dans la Cité, dans les abords d'un monument ou repérée par le PLU ?

Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte

Deux maisons d'angle à pans de bois, l'une ocre, l'autre aux poteaux peints en vert, à toits d'ardoise, cheminées de brique et lucarnes.
La maison du Pilier-Vert, 48 Grande-Rue : pans de bois, lucarnes et cheminées, dans le secteur sauvegardé.[1][2]Photo Fab5669, CC BY 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
La réponse courte

Des travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment demandent une déclaration préalable : fenêtres d'un autre modèle, fenêtre de toit, changement de couleur, isolation par l'extérieur.[3][4][5][6] Hors de la Cité, un entretien à l'identique n'en demande pas, sauf pour le ravalement dans les abords d'un monument, en site inscrit ou sur un immeuble protégé par le PLU.[7] Dans la Cité, le ravalement en demande une même à l'identique ; pour les autres remplacements à l'identique, nous ne pouvons pas dire qu'ils sont dispensés : le règlement du PSMV, que nous n'avons pas pu lire, et l'ABF en décident.[7][8] Dans la Cité et dans les abords, l'Architecte des Bâtiments de France donne son accord, second œuvre compris.[8][9][10] Sur un immeuble remarquable du PLU, les fenêtres se remplacent en bois peint et les volets roulants sont interdits.[11]

1 questionL'aspect extérieur change-t-il ?
Bois peintFenêtres et portes d'un immeuble remarquable du PLU
20 cmDébord admis pour isoler par l'extérieur une construction existante
1,90 mDistance civile d'une vue droite sur le voisin

Travaux par travaux

Autorisation selon les travaux, hors Cité, abords, site inscrit et immeubles protégés par le PLU
TravauxAutorisationSource
Fenêtres, volets, porte remplacés à l'identiqueAucune[12]
Fenêtres, volets, porte d'un autre modèle, matériau ou couleurDéclaration préalable[3]
Création d'une fenêtre ou d'une porteDéclaration préalable[13]
Fenêtre de toitDéclaration préalable[4]
Réfection de toiture à l'identique (matériaux, couleurs, pente)Aucune[14]
Couverture ou gouttières d'un autre modèle, pente modifiéeDéclaration préalable[14]
Ravalement sans changement d'aspect, hors secteurs protégésAucune[5][7]
Ravalement avec changement de couleur ou de matériauDéclaration préalable[5]
Isolation thermique par l'extérieurDéclaration préalable, toujours[6]
Pompe à chaleur en façade, visible de la rue ou d'un immeuble voisinDéclaration préalable[15]
Pompe à chaleur en façade, invisible de la rue et des voisinsAucune depuis mars 2026, sauf Cité, abords, site classé ou immeuble protégé par le PLU[16][15]
Ce que dit le texte depuis mars 2026 — code de l'urbanisme, article R*421-13, dernier alinéa

« Sont également dispensés de toute formalité au titre du présent code, à l'exception des travaux portant sur des bâtiments implantés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, des immeubles ou parties d'immeubles inscrits au titre des monuments historiques, des bâtiments situés dans les abords des monuments historiques ou dans des sites classés ou en instance de classement, des bâtiments situés dans des réserves naturelles et des immeubles protégés en application de l'article L. 151-19, de l'article L. 151-23 ou de l'article L. 111-22, les travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment existant et ayant pour objet l'implantation en façade d'une pompe à chaleur qui n'est visible ni depuis le domaine public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre immeuble disposant d'une vue sur l'installation. »

[16]

Le ravalement au Mans

Le code de l'urbanisme soumet le ravalement à déclaration préalable « dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable », « dans les abords des monuments historiques », « dans un site inscrit » et « sur un immeuble protégé en application de l'article L. 151-19 ».[7] Il permet aussi au conseil compétent pour le PLU de l'imposer partout par délibération : nous n'avons trouvé aucune délibération de ce type dans la liste des annexes du PLU communautaire.[7][17]

En pratique

Une façade de la Cité, d'une rue proche d'un monument hors de la Cité, du site inscrit de la Vieille Ville hors secteur sauvegardé ou d'un immeuble repéré au plan de zonage demande une déclaration, même pour un ravalement à l'identique. Ailleurs, seul un changement d'aspect en demande une.[7][18][19]

Ce que le PLU communautaire impose pour l'aspect

Hors de la Cité, les règles d'aspect du PLU communautaire sont générales (règlement du PLU communautaire, p. 41, vérifié le 28 octobre 2026) :[11]

  • un projet peut être refusé ou assorti de prescriptions s'il porte atteinte « au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants » ;
  • toutes les façades d'une extension présentent un aspect cohérent, notamment par les matériaux et les couleurs ;
  • « l'emploi à nu de matériaux destinés à être enduits est interdit ».

Les règles de couverture du règlement visent Fay et un quartier de Ruaudin, pas Le Mans (règlement du PLU communautaire, p. 41, vérifié le 28 octobre 2026).[11] Sur un immeuble repéré au plan, les règles sont beaucoup plus précises (règlement du PLU communautaire, p. 50-51, vérifié le 28 octobre 2026) :[11]

Immeubles remarquables du PLU au Mans
ÉlémentRègle
FenêtresRestauration privilégiée ; remplacement en bois peint, au dessin des anciennes : dimensions, vantaux, sens d'ouverture, imposte, petits bois
PortesBois peint, au dessin de la porte ancienne, grilles ouvragées comprises
Volets roulantsInterdits, sauf dispositif d'origine
Fenêtres de toitEn remplacement d'une tabatière : mêmes dimensions, sans saillie ni occultation extérieure, jamais groupées
ModénaturesConservées et restaurées avec des matériaux identiques

Lire le guide des immeubles remarquables

Dans la Cité et dans les abords

Dans la Cité Plantagenêt, les travaux qui modifient l'état des parties extérieures, « y compris du second œuvre », sont soumis à autorisation, avec l'accord de l'ABF ; le règlement du PSMV fixe les règles.[8][9][11] Dans les abords d'un monument, tout changement d'aspect extérieur est soumis à autorisation, avec le même accord.[10] Le délai d'instruction est majoré d'un mois.[20]

Le dossier décrit les matériaux et les modalités d'exécution : dessin et section des menuiseries, nature des enduits, teintes. C'est sur ces pièces que l'ABF se prononce.[21]

Maison de pierre à toit d'ardoise, tourelle d'escalier coiffée d'une flèche, fenêtres à meneaux et lucarnes de pierre.
La maison dite de Scarron, 1 place Saint-Michel, inscrite monument historique le 6 janvier 1927.[22]Photo Chabe01, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons

Isoler par l'extérieur

L'isolation thermique par l'extérieur modifie toujours l'aspect extérieur : elle relève de la déclaration préalable.[6] En copropriété, elle passe d'abord par l'assemblée générale.[6][23] Sur une construction existante, le PLU communautaire admet un débord de 20 cm au plus dans la marge de retrait ou sur le domaine public, s'il ne remet pas en cause l'accessibilité des trottoirs (règlement du PLU communautaire, p. 34, vérifié le 28 octobre 2026).[11]

Sur un immeuble remarquable, toutes les modénatures sont à conserver (règlement du PLU communautaire, p. 50, vérifié le 28 octobre 2026) : une isolation par l'extérieur qui les recouvrirait n'est pas compatible avec cette règle.[11]

Ouvertures et vues sur le voisin

Une ouverture qui donne sur le terrain voisin doit respecter les distances du code civil, sauf accord écrit du voisin : 1,90 m en vue droite, 0,60 m en vue oblique.[13] Pour une fenêtre de toit, service-public retient la même distance de 1,90 m avec la limite.[4]

Questions fréquentes

Faut-il une déclaration pour changer ses fenêtres au Mans ?

Hors de la Cité, oui si le modèle, le matériau, la couleur ou le dessin changent ; non pour un remplacement strictement à l'identique.[3] Dans les abords d'un monument, une modification demande l'accord de l'ABF.[10] Dans la Cité, faites confirmer le régime par le service instructeur et l'ABF, même pour un remplacement à l'identique : le règlement du PSMV en décide, et toute modification demande l'accord de l'ABF.[8][9]

Un ravalement à l'identique demande-t-il une déclaration au Mans ?

Oui dans la Cité, dans les abords d'un monument, en site inscrit et sur un immeuble protégé par le PLU ; non ailleurs.[7]

Faut-il une déclaration pour une pompe à chaleur en façade ?

Oui si elle est visible depuis la rue, une voie ouverte au public ou un immeuble qui a vue sur elle. Invisible, elle est dispensée depuis mars 2026, sauf dans la Cité, dans les abords d'un monument, dans un site classé ou sur un immeuble protégé par le PLU.[16][15]

Une fenêtre de toit dans un appartement en copropriété ?

Il faut l'accord de l'assemblée générale, puis la déclaration préalable.[24][4]

Voir aussi

Cité Plantagenêt

Secteur sauvegardé : le PSMV tient lieu de PLU, accord de l'ABF, démarches et délais renforcés.

Immeubles remarquables

Immeubles et ensembles repérés par le PLU : menuiseries en bois, volets roulants interdits, surélévation sur rue.

Abords et sites protégés

Monuments hors de la Cité, rayon de 500 m, sites inscrits de la Vieille Ville, des Jacobins et de la Couture.

Copropriété

Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre et les majorités.

Sources consultées (24)

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