Abri de jardin, piscine, terrasse : les petites constructions au Mans
Les petites constructions du jardin ont leurs propres seuils, différents de ceux d'une extension. Le PLU communautaire du Mans y ajoute des retraits et une hauteur, et la Cité, les abords et la zone inondable changent la donne.
Mis à jour le
par Quentin Piep, architecte
Une construction indépendante de la maison est dispensée jusqu'à 5 m², soumise à déclaration préalable jusqu'à 20 m² et à permis de construire au-delà.[1][2] Une piscine suit ses propres seuils : dispense jusqu'à 10 m² de bassin, déclaration jusqu'à 100 m².[3] Dans la Cité et dans les abords d'un monument, ces dispenses ne jouent plus.[4][5] Au Mans, une annexe s'implante en limite ou à 1 m au moins, une piscine non couverte à 2 m au moins de la limite, et une annexe ne dépasse pas 3 m à l'égout en zone U mixte 1 (règlement du PLU communautaire, p. 31, 34, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
Le tableau des seuils
| Ouvrage | Aucune formalité | Déclaration préalable | Permis de construire | Source |
|---|---|---|---|---|
| Abri de jardin | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [1] |
| Annexe permanente | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [2] |
| Pergola, carport, abri à bois | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [7] |
| Piscine (bassin) | ≤ 10 m² | 10 à 100 m² | > 100 m², ou couverture de plus de 1,80 m | [3] |
| Terrasse de plain-pied | Oui | — | — | [8] |
Accolé à la maison, un abri, une pergola, un carport ou une terrasse surélevée ou couverte suit les seuils d'une extension : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[1][7][8][9]
Les règles du PLU communautaire
- Définition : une annexe est une construction indépendante, de dimensions réduites, accessoire de la maison : abri de bois ou de jardin, local de piscine, garage, carport, piscine (règlement du PLU communautaire, p. 5, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Retraits : une annexe peut joindre la limite séparative ; sinon, elle s'en tient à 1 m au moins. Une piscine non couverte se tient à 2 m au moins de la limite, hors margelle (règlement du PLU communautaire, p. 34, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Hauteur : en zone U mixte 1, 3 m à l'égout et 4,50 m au faîtage (règlement du PLU communautaire, p. 31, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Emprise : une piscine crée de l'emprise au sol, une terrasse de 0,60 m de haut au plus n'en crée pas (règlement du PLU communautaire, p. 5, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Coefficient « nature » : un abri, une piscine ou une terrasse imperméable réduisent la surface pondérée du terrain ; des graviers ou des pavés à joints larges comptent pour 0,5 (règlement du PLU communautaire, p. 39, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Aspect : les annexes présentent un aspect harmonieux, par la cohérence des matériaux et des couleurs ; les citernes de récupération des eaux de pluie sont dissimulées depuis la rue (règlement du PLU communautaire, p. 41, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
- Zone A ou N : annexes d'une maison limitées à 70 m² d'emprise en tout, à moins de 30 m de la maison ; les piscines ne sont pas concernées par cette limite (règlement du PLU communautaire, p. 25-26, vérifié le 28 octobre 2026).[6]
Dans la Cité, les abords, la zone inondable
- Dans la Cité et dans les abords d'un monument, une construction nouvelle de 20 m² au plus demande une déclaration préalable dès le premier m², comme un mur quelle que soit sa hauteur, une piscine de 100 m² au plus et une terrasse de plain-pied.[5][4]
- Dans la Cité, l'accord de l'ABF est requis pour tout projet qui modifie les parties extérieures ou les immeubles non bâtis.[10][11]
- Unité de pompe à chaleur posée sur une dalle : déclaration, quelle que soit la surface de la dalle, dans les abords d'un monument.[12]
- En zone inondable, les annexes d'une habitation existante sont admises dans la limite de 20 m² d'emprise, piscines couvertes comprises, avec un balisage ; en zone R1, une piscine enterrée non couverte est admise avec un balisage périphérique visible en cas de crue. Les règles varient d'une zone à l'autre.[13]
Ce qui est taxé
Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables ; une pergola, une tonnelle ou une terrasse ne le sont pas. Toute construction de 5 m² ou moins est exonérée.[14] Une piscine est taxée au forfait de 251 € par m² de bassin en 2026.[14][15] La délibération de Le Mans Métropole de 2017 fixe la part intercommunale à 3 % ; elle n'exonère que partiellement certains logements aidés, pas les abris de jardin.[16]
Questions fréquentes
Un abri de jardin de 8 m² au Mans ?
À quelle distance de la limite construire une piscine au Mans ?
Une piscine non couverte se tient à 2 m au moins de la limite séparative, margelle non comprise.[6]
Une piscine hors sol demande-t-elle une autorisation ?
Non si elle reste installée 3 mois par an au plus, 15 jours dans les abords d'un monument historique.[3]
Voir aussi
Clôtures et démolition
Quand une clôture demande une déclaration, quand il faut un permis de démolir : la Cité, les abords, le patrimoine du PLU.
Maison en zone U mixte
Hauteur à l'égout lue sur un plan, coefficient « nature », retraits, stationnement : les règles des quartiers du Mans.
Taxe d'aménagement
892 €/m² hors Île-de-France en 2026, part intercommunale de 3 % (2017), abattement, déclaration à l'achèvement.
Zone inondable (PPRI)
PPRI de la Sarthe et de l'Huisne : zones R et B, emprise d'une extension, plancher, sous-sol, clôtures.
Sources consultées (16)
- [1]service-public.fr, fiche F662 « Installer un abri de jardin », vérifiée le 21 mars 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F662. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F31471 « Installer une annexe dans son jardin », vérifiée le 13 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31471. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]service-public.fr, fiche F31404 « Installation ou construction d'une piscine privative », vérifiée le 31 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31404. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]Code de l'urbanisme, article R*421-2, version en vigueur depuis le 16 novembre 2024. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050497056. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Code de l'urbanisme, article R421-11, version en vigueur depuis le 16 novembre 2024. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050497040. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]PLU communautaire de Le Mans Métropole, pièce n° 10.1 « Règlement littéral » (pages citées entre parenthèses), modification n° 5 du 28 mai 2026, approbation du 30 janvier 2020. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_247200132/27057cee906efb9c74af6…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F36774 « Faire une terrasse », vérifiée le 20 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36774. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Code du patrimoine, article L632-1, version en vigueur depuis le 9 juillet 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032858258. Consulté le 28 octobre 2026.
- [11]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F36778 « Boîtier extérieur de climatisation ou de pompe à chaleur », vérifiée le 30 mars 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36778. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]PPRI de l'agglomération du Mans, règlement (DDT de la Sarthe ; pages citées entre parenthèses, numérotation n/82), approuvé le 20 décembre 2019. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/130009434_SUP_72_PM1/c25bbbf47c2cb…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [14]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [15]economie.gouv.fr, « Tout savoir sur la taxe d'aménagement », écrit le 20 janvier 2026. economie.gouv.fr/node/40347. Consulté le 23 octobre 2026.
- [16]PLU communautaire de Le Mans Métropole, annexe n° 24.5 « Périmètres de taxe d'aménagement » : délibération du conseil communautaire du 9 novembre 2017 (LMM-17-0683), dossier du 28 mai 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_247200132/27057cee906efb9c74af6…. Consulté le 28 octobre 2026.
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